现房销售将淘汰高杠杆高周转模式，地产商未来只能赚建房的钱

传统地产商靠高杠杆、高周转、期房销售提前回款拿地扩张的模式，未来基本没有生存空间，现房销售会直接将其淘汰。作者认为，未来地产商将逐步类似美国地产商，赚的是房屋建筑的钱而非开发的钱，现房销售会压低拿地成本并可分期付款，从而形成低负债率模式，房屋质量与设计决定成败，投资地产商必须远离单纯开发商。